某工程公司（下称“委托人”）与一承租人签订了《房屋租赁合同》，将其有使用权的部分土地及一栋房屋出租给承租人。根据租赁合同约定，承租人在取得委托人同意并取得合法建造手续的情况下，可以对原房屋进行改扩建。合同签订后，承租人在未办理房屋建造审批手续的情况下，在租赁的土地上建造房屋并对外出租经营。委托人以承租人未按照合同约定取得合法建造手续而违法建造房屋并被认定为违建为由，向法院提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》，并要求承租人自行拆除违法建造的房屋。后承租人向法院提起诉讼，要求委托人赔偿其建造房屋的损失。法院终审判决委托人赔偿承租人建房损失数百万元。承租人随后向法院申请强制执行，冻结了委托人银行账户，并对法定代表人限制高消费。委托人收到以上案件判决后，认为判决严重侵害自身利益，且可能引起委托人的其他承租人效仿，提起类似诉讼，因此委托大成律师团队就后续诉讼进程提供法律服务。

委托人在前期诉讼过程中遗漏了要求承租人支付租金的主张，且双方当事人签署的租赁合同中止履行的补充协议约定对委托人主张租金不利。如果委托人提起要求承租人支付租金的诉讼，不仅可能无法收回租金，还有可能被要求退回已收取的租金及租赁保证金。更重要的是，委托人并未在前执行程序中提出承租人支付迟延履行金的主张，而该执行程序早已终结，根据北京市高级人民法院的相关司法解释，对于执行终结的案件重新启动执行程序存在制度性障碍。

经过钱学凯律师团队的不懈努力，该案前后经历了三次起诉、三次上诉、一次再审、四次执行，共形成十四份判决、裁定和决定，创造了多项诉讼及执行记录，一个风险金额达数百万元的案件最终以委托人仅向承租人支付11万余元结案。